Coûts des transactions immobilières : le Liban à la 62e place mondiale et 4e régionale

[#Dans son dernier rapport annuel sur les
tendances de l’immobilier à travers le
monde, cité par le bulletin de la Banque
Byblos, le Global Property Guide a classé le
Liban à la 60e place mondiale et à la 4e place
régionale (parmi une dizaine de marchés de
la région du Moyen-Orient et d’Afrique du
Nord) en termes de transactions immobilières.

L’indicateur répercute tous les coûts
d’achat et de revente d’une propriété résidentielle
exprimés en pourcentage de sa
valeur. Ces coûts comprennent les frais
d’enregistrement du bien-fonds et la commission
de l’agent immobilier. Ils excluent
les taxes annuelles sur la propriété et les
taxes sur la plus-value (inexistante au
Liban). L’enquête couvre des appartements
en excellent état, situés à Achrafié, au
centre-ville, à Hamra, Jnah, Ramlet el-
Baïda, Ras Beyrouth et Verdun.
L’indicateur pour le Liban est passé de
10,7 % en 2007 à 11,6 % en 2008.
Toujours selon le même rapport, le Liban a
été classé à la 38e place mondiale et 6e
place régionale (sur sept marchés) en
termes de rendement locatif global qui
représente le loyer annuel rapporté au prix
de l’appartement, avec un indice de 5,13 %
contre 7,46 % en 2007, légèrement inférieur
à l’indice moyen régional qui est de
5,34 %.
En ce qui concerne le ratio prix de vente
sur le loyer utilisé traditionnellement pour
mesurer la sous-évaluation ou la surévaluation
du prix de l’immobilier, Beyrouth a
enregistré le niveau 19, le plus élevé de la
région, à égalité avec Tel-Aviv, c’est-àdire
qu’il faut 19 années de loyer pour
acheter un appartement contre huit ans
pour acquérir un appartement au Caire#]